近日，天津濱海新區(qū)太平鎮(zhèn)劉莊村將1400余畝土地與100畝撂荒地分為兩個項目，再次通過天津農村產權交易所流轉，最終分別以900元/畝·年與750元/畝·年的價格成交，大大提升了當地村民的收益?！耙酝覀兌际菍⑼恋爻邪o種植戶，難以找到合適的承租方不說，租費也不高。如今委托給農村產權交易所，通過公開掛牌、多輪競價，集體土地不僅流轉出了好價格，而且程序公開透明，村民們也都非常認可!”劉莊村黨總支書記張海黨說。

據悉，此次劉莊村1500余畝集體土地經營權在天津農村產權交易所流轉后，成交總價為271.14萬元，為村集體增加收入120萬元。

土地如何高效規(guī)劃流轉?以什么樣的價格實現(xiàn)流轉?如何公開、透明、高效地保障村民的利益?一直以來，這些都是土地流轉過程中的焦點問題。劉莊村不斷探索實踐，蹚出一條自己的路子。

劉莊村充分發(fā)揮村集體股份經濟合作社作用，全村土地流轉至村集體股份經濟合作社，由農戶持股，合作社再將集中起來的土地經營權統(tǒng)一在農村產權交易平臺上競標。多方農業(yè)經營者對土地經營權進行競價，出價最高方與村集體進行經營權流轉簽約，合作社將土地經營權流轉款按比例分給合作社成員，使得村集體資產不斷增值。

其實一開始并沒有那么順利。此前，關于土地流轉方式，村委會難以達成一致意見，流轉過程中只能在小范圍內交易，交易過程不夠公開，且容易被壓價?！耙郧耙划€地承包出去每年只有350到450元左右，大部分村民不滿意，甚至質疑流轉過程中存在暗箱操作?！睆埡｜h告訴記者。

為了破解這一難題，張海黨堅持黨建引領，通過村集體股份經濟合作社發(fā)展村經濟。他積極學習相關政策，并爭取到鎮(zhèn)黨委與村兩委班子的支持，決定借助天津農村產權交易所將土地承包經營權放到網上交易。在推動過程中，張海黨首先敲開村里黨員家的門，挨家挨戶為他們講解相關政策，最終得到了廣大黨員的理解和支持。為爭取更多村民的支持，張海黨帶著村黨總支委員，逐一入戶，向村民講政策、說理論，動之以情曉之以理，并耐心聽取大家的訴求和意見。在村干部的不懈努力下，村民逐漸認可了這一土地流轉方式。隨后，村里順勢召開黨員大會和村集體經濟組織理事會，最終村民們全票通過土地線上流轉的提議。在太平鎮(zhèn)政府支持和天津農村產權交易所幫助指導下，劉莊村1192畝土地以450元/畝·年的價格掛牌，流轉期2年，通過電子競價，最終以490元/畝·年的價格成交，溢價率8.89%，累計為劉莊村實現(xiàn)增收9.54萬元。劉莊村集體土地上平臺流轉實現(xiàn)“開門紅”。

實踐證明，將土地經營權通過線上平臺交易能有效為村集體經濟組織增收，村集體再將土地經營權流轉款按股權比例分給合作社成員，最終受益的是廣大村民。

有了第一次成功的經驗，劉莊村將100畝撂荒地進行復耕，連同其余1473畝地一起，在2022年10月份分兩批次再次在天津農村產權交易所掛牌。自2020年至今，劉莊村累計通過天津農村產權交易所流轉土地3345畝，合同總金額450.52萬元，所有項目均實現(xiàn)競價，整體溢價率49.42%，為村集體實現(xiàn)增收149.02萬元。

張海黨告訴記者，通過交易平臺公平公正、陽光透明的交易程序，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，村集體土地總承包費用較上一個租賃周期翻了2倍以上，最大程度實現(xiàn)了集體資產流轉交易的經濟價值，促進村集體增收，助力鄉(xiāng)村振興。

“土地升值極大改善了村民生活條件，也讓村里推出了更多惠民舉措?！睆埡｜h說，“村里給50歲以上的村民購買了老年人意外險，春節(jié)期間為70歲以上的老人發(fā)放米面油，并實施了民生改造工程，比如安裝太陽能路燈、修繕樓區(qū)墻面、維修平房區(qū)道路等，持續(xù)改善人居環(huán)境?！?/p>

來源：天津市濱海新區(qū)融媒體中心